网络赌博黄金城>黄金城娱乐场网址>金盛彩票网站·环京楼市房价2018年还会大降?

金盛彩票网站·环京楼市房价2018年还会大降?

2020-01-09 09:19:09

金盛彩票网站·环京楼市房价2018年还会大降?

金盛彩票网站,一年前,如果你在北方最冷的冬天问我早上8点从南五环出发去固安、永清和廊坊看房,几点能回来。我会毫不犹豫的跟你说别闹,你最多只能看其中的两个地方。

因为,堵车且看房人多,时间不可能够用。但是在今年的12月,我们做到了。而且是在太阳还没落山之前就回到了北京地界。

说实话,在去之前我也没想到这次廊永固之行会这么顺,因为出京去固安看房,大广高速是必经之路,途中还要经过南城的野生动物园。在去年,当周末去固安看房的大军与去野生动物园游玩的游客偶遇于大广高速,堵车成什么样,想来你也明白。那时候我们经常8点出发,11点到固安。

今年冬天的廊永固确实有点冷,尽管大广高速在修路,车道减少一条,我们依旧没经历拥堵,甚至乐神开车走etc通道过高速收费口的时候也没感觉车速降下来,收费口压根儿就不用排队等候,因为没什么车。

失去以往周末看房大军带来的独特温暖,廊坊的冬天变得更冷了。

这一天,我们看到的更多的是冷清的售楼处、冷清的道路、冷清的商业街,我顶着寒风拍照没感到一丝温暖。

是什么让隶属廊坊的京南三区固安、廊坊市、永清三个区域如此寒冷?

可能你会毫不犹豫的脱口而出,限购啊!

但在我看来,并不是你想象的这么简单。因为你说的不够细腻,细腻的说法是,监管严格的限购!

在廊坊市,我们走访了一个名企楼盘,项目的销售小伙子按我的话说,中国房企良心销售典范。为什么这么说?

因为,我问他,‘廊坊市的限购能破嘛?’

‘不能。’说的斩钉截铁不带一丝多余的话。

‘为什么?不是说可以花钱办准购证吗?’(非廊坊市户籍符合限购条件可以办理的准许购房证明)

良心销售先无奈的叹了口气,然后看左右无人(售楼处本来也没人)跟我小声说,

‘谁跟你说能办(准购证),谁就是骗子!现在的骗法是跟你说我能办,比如找你要5万说可以办,然后说有难度,这事儿现在确实不好办,我们会花个1-2万给你找人,要是不行,剩下的钱我们还你,但疏通关系的钱花了就没办法了。其实这些骗子挣的就是‘疏通关系’这钱。管理这么严,上哪儿给你疏通关系去!’

听完之后,我只想说城市套路深我想回农村…

听完这段子,你可能还会说,那不对啊,这么多城市限购,为毛只说廊坊的冬天特别冷,其他地方不冷?

鉴于之前有不少自媒体用gdp等方式计算说廊坊的硬实力不够所以就应该特别冷!在这里我也想说句公道话。

一个区域的住房需求不应只看gdp。

在廊坊,我们在市中心看到了万达,乐神坦言土生土长的北京房山目前还没有万达,至少这里看着挺繁华。万达广场的二手住宅目前依然能卖到1.8万/平,这个价位与6月廊坊限购前并没有太大的变化。

在永清,我们依然看到有少量看房人,这些看房人并没有投资的打算,更多的是因为在北京南城的亦庄或未来的新机场上班,虽然没有购房资格,但这些人也渴望用三方三年协议的方式购房,买了就踏实了,这是他们的原话。

在固安,我们看到某某城正在售卖公寓产品,40年产权不限购。据了解,某某城售卖这类产品已经有约4个月的时间。前三个月,公寓已经卖出2000套,价格也从12000、13000上调到了现在的统一对外报价15000元/平。

如果说限购将廊永固的购房需求一棍子拍死,我一点不信。被拍死的只是短期投资。

那难道限购没拍死其他城市的短期投资需求?我不想摆数据找政策,在这只想聊聊几个城市的事儿。

南京,也是个限购城市。一位当地土著跟我说,土著的外地土豪朋友(你可以叫他隔壁城的老王)不知用了什么手段,分分钟就买了套房。

武汉,依然是个限购城市。2017年12月21日早起,地铁上班路上,一个中年油腻男都会干的事儿,拿手机打打游戏,中途关键时刻弹出一个新闻…你妹!迅速退出返回游戏。但新闻标题还是记住了,今日武汉:近一个月平均每天3000名大学毕业生落户武汉。我自言自语,买房要从学生抓起。

这样的限购强度能和固安、廊坊市、永清相比?别逗了!在京南三区购房者眼中,根本就上不了席面儿。给你一个眼神自己体会吧~

廊坊限购松开会怎样?

首先要承认这是个伪命题,廊坊限购很难松开。

假如松开?我不想多说,只想给你几限购前的新房售卖数据,固安限购前新房售价普遍2.2万以上,现在1.6万算好的。廊坊1.7万,现在进售楼处直接就给你说不卖房。永清,1.8万绑车位,现在1.6万送车位。限购松开会怎样?你猜~

南三区限购不松开还有多少需求?

我认为很大!

首先说布局,在《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》中明确北京新机场临空经济区是京津冀协同发展的四大战略合作功能区之一。廊永固三区均在范围内。三地均建设经济开发区作为产业承接平台。

这事儿靠谱?请你参见北京的雾霾治理。在这不多说只赞美执行力!

再来说说廊永固三个区域。这三个区域住宅成交惨淡,我了解到固安、永清一个月网签量不过50套。按这个数据,说特别冷,一点毛病没有。

但是在三个区域我们依然看到有些售楼处是有看房人的,比如固安与永清的某某城。廊坊市的中心区域更是一派车水马龙,过一个万达广场堵车20分钟,就瞧人流量,怎么可能没有需求?

房价还会降吗?

我认为可能性不高。南三区目前依旧是新房市场,二手房交易量并不高。就新房来看,大多数项目出货去库存是在2016年,2016年下半年这里的房价普遍在1.6-1.8万/平米,如今的房价大抵如此,廊坊出台的政策中提及把房价控制在2017年9月之前的水平,此目标已经基本达成,从政策层面来看,再下探已经无理由。

另一方面,再降价也不好卖,因为限购卡死,购房人多数来自帝都,解决不了购房资格,降成1块钱一平米该买还是买不了。就目前来看,这些区域在售卖的公寓产品售价普遍超过1.5万/平米,且卖得动。难道新房住宅销售价格会低于公寓?显然不可能。

最后我想说的是,全国只有一个帝都,帝都东南只有一个廊坊,不管是北三县还是南三区。

在固安,我看到路边停满了私家车,这些人大多数每日往返于帝都。在永清,我看到高高兴兴来收房的购房人,因为当年这里房便宜,买得起可以住。在廊坊,乐神声称这里的市区比自己老家北京房山的良乡看着好。

廊坊,承载了往返北京的工作者,他们是京津冀协同发展的原动力,这里同样承载了他们的梦想。我们不应在寒冷的冬天对于在这里安居置业或想安居置业的人冷嘲热讽。虽然凛冬已至,但寒冷却有阳光,愿每一束凛冬中的阳光都能照耀到往返于廊坊与京城的人,无论你是想要置业的人,还是已经置业的人或者是卖房的销售人员。

廊永固一日行感慨颇多,

做此文,愿在寒冬温暖每个大北京人。

更多精彩内容请关注佳爷房谈公众号:goufang365

365app怎么下

热点推荐